立德好房

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優創客 基本資料

基地位置：新竹縣竹北市日興一街與嘉祥三街口交叉口(永興段463地號)
棟戶規劃：2幢，4棟，174戶住家，7戶店面
樓層規劃：地上12、14層，地下3層
公設比：32%
管理費：
預計完工日：2021年第四季度
建設公司：和發建設股份有限公司
公設：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、信箱區
交通：國道一號竹北交流道、台68線快速道路、新竹六家高鐵站、竹北車站
地理位置距離世興空氣品質淨化區6.3傾綠地僅約1分鐘車程，新竹生物醫學園區約2分鐘，行車到六家火車站約五分鐘，交通便捷。本案位於新竹高鐵特區，近新竹高鐵站與台鐵系統六家車站，生活機能完善，且距離產業聚落區近，工業區、科學園區、生技園區，生活與居住皆宜。

聯外交通10分鐘可上國道1號，另距離高鐵新竹站約5分鐘車程

建材設備：
[門鎖] 電子鎖
[地磚] 60X60 RAK地磚
[地板] N/A
[窗戶] 錦鋐鋁窗
[玻璃] 6mm 強化玻璃
[櫥櫃] 大雅櫥櫃
[廚具] 林內廚具
[衛浴] 美標衛浴
[免治] N/A
[五金] 附浴櫃
[補充] Bosch洗碗機，青葉乳膠漆

公設：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、信箱區

B1戶主臥示意

B1戶臥室示意

B1戶客廳示意

ETAG車道管制系統

即車輛辦識感應，在進出車道時透過車道辨識系統辨認是否為社區住戶，目的讓住戶享有[Quick pass]  ／[No Stop]等智慧便利服務

有別於以往的社區停車使用搖控器出入，ETAG只需採用遠距離感應即可入場

管制方式：遠通ETAG條碼貼紙

優點

1.安全性高,目前還完全無法拷貝。
2.讀頭發射功率低，對人體無害
3管制性高,雙向管制時可以做一位多車或多位多車。真正做到車輛管理

缺點

1.住戶若換車時，須重新登記
2.條碼破損或消磁就要更換。

ITAG門禁管制系統

ITAG智慧門禁系統與社區電梯結合，未來社區住戶身上攜帶ITAG雙頻卡，在進入B3~1F梯廳時，藍芽感應器掃描辨識無誤後，將自動呼叫電梯降下，並自動解除樓層管制，無須刷卡感應，解放你的雙手，回家搭電梯再也不用翻包包找鑰匙了！

ITALK雲端對講系統

採用全數位型TCP/IP架構、標準SIP通訊協定，透過社區專屬雲網串聯各戶對講系統，結合專屬APP互動，當訪客來訪時，不論是否在家，皆可透過室內機或手機APP，隨時能與訪客視頻／語音通話，讓您外出時，無須擔憂

支援專屬APP撥打室內機(網內免費)

支援室內機與手機APP同振功能

支援戶對戶室內機互打

支援三方通話功能

支援藍芽接聽功能

GOOGLE雲端智能宅

透過安裝APP即可遙控家中燈光、窗簾、電視等

不用手機的SIRI的話，還有家裡的小幫手可以問天氣

採用青葉乳膠漆-銀立淨

～家中有嬰幼兒使用銀立淨讓你更放心

銀立淨乳膠漆-有效抑制細菌，特殊配方讓銀離子不流失，抗菌銀離子與漆膜緊密結合，與日本富士化學株式會社技術合作開發出，獨特配方添加硅藻土、銀離子等功能性原料，添加天然橘子精油，非一般化學合成香料，使用更安心，超強遮蓋力，使顏色柔和多元化。無添加甲醛、鉛、汞等八大重金屬。

銀離子・天然抗菌劑・可長效抗菌

生活中，一般女生都知道，為了避免新穿的耳洞紅腫、過敏、發炎，都會選擇純銀的耳環，這就是利用銀離子抗菌功能。銀離子抗菌原理，銀離子帶有正電荷Ag+，藉由正負電相吸，銀離子可穿透細菌的細胞壁、細胞膜，Ag+與細菌的-SH基產生反應，使用細菌DNA產生變異，讓細菌無法進食、繁殖、排泄直至死亡。當細菌被Ag+殺死後，Ag+又會從細菌屍體中遊離出來，再與其他細菌接觸，周而復始進行上述過程，這也是銀離子.抗菌持久原因。殺死細菌的過程中，不會產生有害副產物，也不會產生抗藥性。所以德國與日本等先進國家，有將銀離子用於飲用水處理的實例。

銀離子更有效抑制六百多種細菌(大腸桿菌、金黃葡萄球菌、綠膿菌、肺炎桿菌….等常見致病細菌)。持久抗菌不受時間、日照、水洗影響抗菌效果。

整體來說，優創客

優勢：

高鐵開車5分鐘  步行15分

基地三面臨路 地形方正完整 竹北破千坪建地非常少

三棟少拼設計強化格局 寶佳近年不斷提升格局規劃水準

戶戶邊間雙採光以上也有不錯的住家條件

週邊有三個公園 未來附近還有交大校區

永久棟距的景觀視野

西面學校視野穿透性佳

有二房二衛的房型 不用搶廁所 且二房就有浴缸呢

E化社區 E化住宅 未來趨勢 搶先入手

高鐵特區佔據新竹近三成需求量

劣勢：

南面因’’仁發喜悅’’相鄰棟距較差

墓地抗性，但在未來璞玉計畫實施後將會大幅改變周遭環境，值值得期待

寶佳有不少網路負評

高鐵區機能尚在發展中

過百戶低單總社區管理會複雜些

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