立德好房

在售案件：（更新日110.3.30）

興富發集團--在新竹市東區所推出的新建案「竹科潤隆」
找來女神安心亞做為代言人
宅男女神的型象吸引竹科人的目光

竹科潤隆-親家新案基本資料
親家新案為潤隆（興富發）建設興建+親家建設土地的合建案，位置在關埔國小旁

｜基地座落：光武段
｜位置：慈濟路、慈雲路
｜基地面積：約坪
｜規劃：29樓/B6 ˊ，A、Ｂ、Ｃ、Ｄ棟
｜Ａ棟1o 拼、戶數270戶；Ｂ棟9 拼、戶數243戶；C棟9拼、戶數243戶；D棟1o 拼、戶數265戶；店面26戶。合計1047戶
｜建蔽率 %。公設比：3X%
｜格局：2房、3房與4房
｜交通：慈雲路、新竹高鐵站、經國大橋、68快速道路、國道一號
｜建物主要用途：住宅
｜車位：位、機車位：位
｜營造：潤隆（興富發）建設
｜建築師：
｜開工日：2018/12/04
｜完工日：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

社區共有四棟大樓
A棟 D棟格局一樣10併配3部電梯
B棟 C棟格局一樣9併配3部電梯
高併數似乎也算是興富發集團建案的特色

社區基地屬第二商業區
此區域大樓需配合政府的空橋計畫
因此二樓都會有連通空橋，不過規劃上會跟社區內部做區隔
不會有社區被外人闖入的問題

採飯店式管理，管理費約65元/坪
公設十分豐富，規劃在1、2樓
甚至有5x25米游泳池

A10約35.13坪
採無走道方式規劃
在意室內坪數的人會很喜歡這樣的格局設計

但相對的房間的私領域就會無法明確區隔

主臥室有床頭壓樑問題需要靠室內裝潢解決
 

但房間已經不大，床頭還需要退縮避樑會讓房間更顯擁擠
室內有兩根大樑走過，空間壓迫感提升
 

此案所有格局都只有單陽台

此間格局客衛無對外窗
主衛雖有對外窗，但主衛管道間緊鄰中間客房容易受水流聲影響

因坪數受限採開放式廚房規劃
配備櫻花廚具+IH爐
有附送中島(即餐桌)

B6格局約35.22坪
房間壓樑問題出現在兩間客房
主客衛規劃在同一側，共用管道間可減少水流對房間的影響
但明顯缺點是無對外窗

窗框採用力霸鋁門窗，搭配5mm雙層交合玻璃
因整棟大樓無天然瓦斯
所以爐台與熱水器都只能使用電子式的

建商標配IH爐台與45公升儲熱式熱水器 (12加侖)
樓高3.15m，但超高大樓主樑較粗，需要注意最後可用的高度是否會覺得壓迫
預計在 110年完工

B3大車位130萬、B2大車位135萬
車位每樓層價差5萬
機車出入口與汽車入口規劃在慈濟路
汽車出口則規劃在慈濟路
雖然基地坪數夠大，但為了有更多停車空間
車道採用繞小圈方式上下樓

以C棟來講,

C1棟坪數23.53坪 整棟588 單價 24.989

C2棟坪數36.05坪4-10樓, 14樓 888 單價 26.632

C3棟坪數36.47坪, 沒有特價

C5棟坪數34.62坪 整棟888 單價 24.649

C6棟坪數35.22坪 4-20樓 888

C7棟坪數36.47坪, 沒有特價

C8棟坪數36.05坪 4-10樓, 14樓 888 單價 24.632

C9棟坪數23.99坪 4-17樓, 588 單價 24.510

C10棟坪數24.58坪, 沒有特價

(這邊僅供參考, 實際價格以代銷中心為主)

一般而言, 新竹樓層價差 1000元/坪起,

所以低樓層4樓到高樓層28樓,

價差會達 25樓*0.1萬/坪*23.53= 58.8萬元

但是在特價期間, 完全沒有樓層價差,

以C1跟C10的28樓來相比, 價差就約50萬,

但是C1跟C10的格局差異不大, 所以這個案子很好挑, 就是挑有特價的高樓層

其次以房型三房跟兩房來相比,

三房含車位約1008萬 兩房含車位約708萬元

但是因為沒有天然瓦斯的關係, 所以兩房接受度會比三房來的好,

目前這個案子在特價期間的首選應該是兩房高樓層 588萬的產品

相關問題可以一起討論

另外我在旁邊的文具王有巢氏房屋上班,

地址慈濟路208號 有下訂之後要委託銷售或是討論預售案可以來找我,

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